La asociación empresarial CIT ha presentado un informe sobre el estado del mercado inmobiliario en la Costa del Sol que recoge el punto de vista de varias empresas inmobiliarias pertenecientes a este colectivo. El estudio evidencia que este motor económico de la región está bien engrasado a pesar de la pandemia.
El estallido de la pandemia y el inicio de los confinamientos paralizó casi por completo el mercado de la vivienda y muchos temieron el inicio de una nueva crisis del ladrillo en España. Sin embargo, según diversas inmobiliarias, lejos del impacto negativo de los primeros meses, el coronavirus ha reforzado el interés por comprar vivienda y eso ha impedido no sólo que los precios no bajen somo se esperaba, sino todo lo contrario.
Así lo pone de manifiesto José Carlos León, fundador y propietario de la inmobiliaria Nvoga MARBELLA REALTY y presidente la recién creada asociación Leading Property Agents of Spain (LPA): “Los primeros meses de la pandemia han paralizado el mundo causando miedo, confusión, incertidumbre y por supuesto ha parado el mercado inmobiliario temporalmente. Pero ha sido un corto periodo de tiempo porque a pesar de las restricciones de movimiento hemos notado interés de los clientes nacionales e internacionales. Surgían opiniones que la situación de la economía global provocaría otra crisis del ladrillo parecida al de 2008 pero ha sido errónea. Después de haber pasado tanto tiempo encerrados en sus casas, la gente se ha dado cuenta que el hogar es importante y no es igual pasar la ‘cuarentena’ en una casa con jardín, piscina y con posibilidad de disfrutar del aire libre cerca de la playa en un entorno inigualable como Marbella y la Costa del Sol”.
Además, el documento señala que Marbella se ha convertido en un lugar ideal para teletrabajar, entre otras cosas, porque esta modalidad de trabajo ha venido para quedarse. Determinadas localizaciones que, hasta antes de la pandemia se asociaban a la compra o alquiler de segundas residencias, ahora se han vuelto residencias habituales. Desde la inmobiliaria Gilmar Consulting Inmobiliario, con un peso importante en la capital madrileña, han apreciado un incremento de las operaciones de compra por parte del inversor nacional en la Costa del Sol: “Se han invertido las temporadas; es decir, pasar nueve meses en la costa y tres en la ciudad de procedencia, principalmente Madrid”. En relación a los grandes inversores, destaca “el interés por el ‘build to rent’ y el sector hotelero ha protagonizado muchas noticias relacionadas con los fondos de inversión, españoles e internacionales».
Es bien sabido que el mercado de la vivienda del lujo (para inmuebles por encima de 800.000€) en la zona de Marbella está compuesto por al menos el 80% de extranjeros lo que le ha brindado durante tantos años una gran fortaleza comparado con el mercado nacional. Según la primera inmobiliaria en crearse en Marbella, Panorama, la demanda de viviendas de lujo se ha incrementado como consecuencia de la pandemia: “Nunca habíamos observado tantísima motivación por parte de potenciales compradores que, a pesar de las recomendaciones y restricciones de movilidad entre países europeos y municipios nacionales, siguen viniendo a la Costa del Sol especialmente a visitar viviendas. Y, además, hemos experimentado una excepcional cantidad de compradores sumamente motivados por el segmento del mercado del lujo y súper lujo, incluyendo viviendas por encima de los 3.000.000€”.
Un ejemplo de la bonanza que vive el segmento inmobiliario de alto poder adquisitivo es la promoción de 23 adosadas de lujo de entre 600.000€ y 780.000€ que, a día de hoy, está prácticamente liquidada y cuyas primeras operaciones de ventas se hicieron en pleno confinamiento, en abril de 2020.
“A pesar de continuar con restricciones, la demanda de casas de lujo sigue incrementándose y en lo que llevamos del año se han vendido varias de los inmuebles más importantes de Marbella, algunas por importes superiores a los 20 millones euros. Los resultados en las últimas semanas han sido sorprendentes con una media de ventas entre 4-8 viviendas semanales”, según José Carlos León.
Reino Unido, Bélgica, Países Bajos y escandinavos, junto a compradores de Medio Oriente y EEUU siguen siendo los principales interesados en adquirir propiedades. Por su parte Panorama ha observado “una gran demanda por parte de Millenials de alto poder adquisitivo que optan por viviendas amplias con extensas parcelas, alta calidad y mucha privacidad”.
El pasado año el mercado del alquiler se paralizó debido a la falta de turistas y las restricciones de viajes y, como consecuencia, empezaron a bajar los precios. A día de hoy se está apreciando mayor demanda tanto de corta temporada como de larga, fundamentalmente en viviendas de nivel medio/alto y de importes entre 5.000€ y 10.000€ al mes para larga temporada. Algunas inmobiliarias como Kristina Szekely Inmobiliaria apuntan que “hay demanda para el próximo verano pero como el año pasado se anularon muchos alquileres, esperamos que este año las reservas sigan en pie y la gente pueda viajar sin miedo”.
Para el 2021 es difícil realizar previsiones, según nos cuentan desde Marbella Platinum, dado que sigue siendo “un mercado muy dependiente de la afluencia de extranjeros y pese a las nuevas tecnologías la venta a distancia continúa siendo difícil. Prevemos un mantenimiento de precios y una aceleración del número de operaciones compra-venta en cuanto se abran con seguridad las fronteras, es decir, a finales de verano si todo va bien en cuanto a vacunación”.