La Fundación Marbella FC demolerá el actual estado Antonio Lorenzo Cuevas, construirá uno nuevo y lo gestionará, dándole usos más allá de los deportivos, durante los próximos 75 años a cambio de un canon de 221.510 euros al año.
Según el pliego de condiciones de la “Concesión demanial del uso privativo de la parcela de equipamiento público antiguo estadio de fútbol Antonio Lorenzo Cuevas”, se ha elegido esta forma de concesión, sin concurso público, por ser de interés general y porque la Fundación puede optar a este método tan discrecional al ser la fundación de utilidad pública. Literalmente, el pliego recoge que “el carácter de entidad sin ánimo de lucro que ostenta la Fundación abre la posibilidad de que la adjudicación de concesión demanial se lleve a cabo mediante el procedimiento de adjudicación directa”.
Varios son los aspectos a tener en cuenta que refleja el pliego de condiciones de esta concesión demanial:
-La inversión inicial para la demolición y puesta en marcha del Proyecto ascendería a un total de 114.331.624 €.
-Se estima un coste total de 13.631.808 € a lo largo de los 75 años de concesión, lo cual resulta en un pago a la Administración de 191.997 € anuales. Se considera como contraprestación adicionalmente la demolición del estadio, la cual correría a cuenta de la Administración en caso de un modelo de gestión directa, que se estima en 1.500.000 €. Por lo tanto, la cantidad total abonada al Ayuntamiento ascenderá a 15.131.808 €.
-La concesión a la Fundación del Marbella FC será por 75 años. Según detalla el pliego, es el periodo máximo que permite la Ley de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía.
-Además de para la práctica deportiva (fútbol) del Marbella FC, se permiten los usos complementarios tales como hostelería deportiva, restauración, comercio y aparcamiento bajo rasante, centro wellness de alto rendimiento y acondicionamiento físico, y otras actividades recreativas y de ocio, etc.
-Los usos pretendidos distintos del uso deportivo, hotel, locales comerciales, etc., no rebasarán el 20% de la edificabilidad de los 30.086,18 m2, según proyecto, de la parcela con una superficie de 45.000 m2.
-Adicionalmente, la Fundación Marbella CF llevará a cabo la financiación de los primeros años de formación de la cantera del Marbella Fútbol Club así como de otros clubs de fútbol locales. Según destaca el pliego, «a raíz de esta iniciativa la localidad y su población podrá beneficiarse de múltiples servicios públicos sociales derivados de la financiación de la infraestructura y formación de deportistas juveniles».
-Las obras de construcción del futuro estadio, que tendrán un plazo de ejecución de dos años, deberán basarse en el proyecto Dream B1G de Huete Arquitectos que ganó el concurso de ideas que el Ayuntamiento puso en marcha hace dos años. La propuesta ganadora estimaba un estadio con un aforo de 8.000 espectadores, una pista de atletismo indoor con 1.200 asientos de capacidad y una zona de aparcamiento para 960 coches.