El turismo de lujo crece un 30% en Málaga y el mercado de alquiler vacacional de alto standing está experimentando un gran incrementodentro de la oferta de hospedaje, según datos de un estudio de IECA (Instituto de Estadísticas y Cartografía de Andalucía). El turismo de viviendas de alquiler vacacional se ha convertido en un fenómeno imparable en los últimos años, impulsado por el auge de las economías colaborativas, el teletrabajo y el cambio en el comportamiento de los consumidores, convirtiéndose en una oferta complementaria a los alojamientos tradicionales.
Este incremento representa, además, una gran oportunidad para los propietarios que buscan rentabilizar sus bienes raíces que no habitan todo el año. En este sentido, desde la compañía Marbella Mountain Resort, dedicada al alquiler de villas con los mismos servicios de un hotel de lujo, remarcan que “el perfil del cliente que busca alojarse en una villa de Marbella Mountain Resorts se caracteriza por ser un alto directivo de una multinacional y startups tecnológicas o CEO de grandes empresas, personajes famosos, deportistas de élite, de edad media y con unos ingresos medios anuales de más de 600.000 euros. El gasto medio diario de este tipo de clientes se sitúa alrededor de 6.000 euros en temporada alta incluyendo alojamiento, cifra muy superior a la media, que ronda los 100 euros”.
Según asegura Luis Ponce, CEO Fundador de Marbella Mountain Resorts, los exclusivos clientes buscan “discreción, personalización en los servicios y tranquilidad, y para ello la mayoría deciden ponerse en manos de una empresa con amplia experiencia. Cuando el mercado de las villas despegó hace ya unos 8 años pedían cosas básicas. Tras la pandemia este panorama cambió radicalmente. Ahora no solo piden servicios extras como limpieza diaria, chef privado, tratamiento de bienestar en casa, chófer desde el aeropuerto, entrenadores privados y coches de alquiler, si no que buscan integrarse en la comunidad y vivir experiencias locales auténticas y exclusivas que el dinero no puede comprar»
Acerca del turismo en Málaga
Según los datos del Registro de Turismo de Andalucía facilitados por la Junta de Andalucía, la oferta total de alojamiento turístico (hoteles, viviendas turísticas, hostales, etc) en la provincia creció en 2022 un 48% respecto a las plazas que contaba el destino en 2019. Esto suma ya más de 514.000 camas, lo que supone que por primera vez tiene la capacidad para alojar a más de medio millón de turistas al día.
Este fuerte aumento tiene el mismo denominador común que no es otro que el tirón de las viviendas turísticas, tanto de nuevo registro como las que han vuelto al mercado vacacional – tras los años del parón del turismo – como inmuebles de alquiler temporal. Además, según explica el CEO de Marbella Mountain Resorts, “los alojamientos premium están en plena expansión y están surgiendo muchos nuevos productos también disponibles para estancias más largas para aquellos que buscan refugio en invierno en destinos como la Costa y Andalucía”.
Los datos evidencian que el número de dichas viviendas turísticas ha crecido un 87% desde 2019 hasta sumar 62.394 propiedades. De ellas, 55.093 corresponden a inmuebles destinados al alquiler vacacional que inyectan a la oferta más tradicional hotelera 291.674 camas en las que alojar turistas, representando nada menos que casi el 57% del total de la oferta de la Costa del Sol. A estas cifras hay que sumar las 3.466 viviendas de alojamiento rural, que representan 22.601 plazas adicionales.
El auge de las viviendas turísticas ha supuesto, por tanto, que los hoteles tengan que compartir su hegemonía y hayan ampliado su distancia con la modalidad de viviendas turísticas, pese a que tampoco han dejado de crecer ni siquiera en pandemia. Los últimos datos del Registro de Turismo de Andalucía del mes febrero de 2023 advierten que ya hay 898 hoteles en la provincia, que suman 108.779 camas.