El mercado del alquiler en Marbella no está tensionado ni el precio de alquilar una casa o habitación en el municipio está condicionado por el auge de las viviendas turísticas. Es la principal conclusión que ha sacado la alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, en la presentación de nuevo futuro estudio sobre las viviendas de uso turístico en la ciudad que ha encargado a la Universidad de Málaga.
El Ayuntamiento ha encargado a los investigadores de la Universidad de Málaga (UMA) un nuevo estudio sobre las viviendas de uso turístico en la ciudad que este futuro documento supondrá una actualización del análisis sobre este segmento realizado en 2018. Muñoz, en rueda de prensa, ha explicado que el objetivo es “implementar medidas, en el marco de la nueva legislación andaluza, para modular un fenómeno que en Marbella no provoca tensión y deja importantes ingresos”. La regidora, que ha explicado que el documento estará listo para finales de año o principios de 2025, ha hecho hincapié en que el mercado de la vivienda turística “no está tensionado, no existe una tensión ni a nivel de zonas, ya que el mayor número está en Nueva Andalucía y en Puerto Banús”, ha explicado la regidora aplicando a la actualidad los datos de hace ocho años.
De hecho, Muñoz ha explicado, con la información de 2018, que la mitad de los propietarios de inmuebles de uso turístico son extranjeros, mientras que el 50 por ciento de los alojamientos vacacionales se alquilan en periodos de entre uno y tres meses y menos del 6 por ciento por un plazo superior a seis meses. “En su mayoría se trata de unifamiliares amplias destinadas a visitantes con poder adquisitivo alto”, ha abundado la regidora, quien ha explicado que este segmento genera el 8 por ciento de los ingresos del sector en la ciudad.
A preguntas de los periodistas sobre si en Marbella la proliferación de viviendas turísticas está afectando al mercado del alquiler, la alcaldesa ha asegurado que este tipo de vivienda, en Marbella, no es responsable de los precios inasumibles ni de la escasez de vivienda para larga temporada. “Primero hay una situación en el tema de alquiler, la situación que se vive a nivel de legislación, la falta de seguridad jurídica de un propietario de vivienda para que no tenga un inquilino que de pronto deje de pagarle y por lo tanto no le pague en dos o tres años hace que muchos de ellos tengan recelo a la hora de poner esas viviendas en alquiler. También influye el tema de la ocupación y la falta de suelo”.
Lo cierto es que el precio del alquiler en Marbella no ha parado de subir. Según el portal Idealista, la mensualidad ha pasado de 1.100 euros el piso de 100 metros cuadrados en 2018 a 1.800 euros el mismo apartamento en 2024. De hecho, según el Informe Anual del Mercado Inmobiliario de The Agency sobre Marbella y la Costa del Sol, “el alquiler promedio por metro cuadrado en Marbella es de €15.42 por mes, con un valor de alquiler mensual promedio de €2,263 por propiedad. Dependiendo del tamaño, un estudio o apartamento de una habitación se alquila por aproximadamente €1,642, una vivienda de dos habitaciones por alrededor de €1,960, mientras que una de tres habitaciones alcanza alrededor de €2,710”.
Cuando se publicó el `Estudio del impacto de las viviendas con fines turísticos en Marbella´ en 2018, según el Registro de Turismo de Andalucía había en Marbella un total de 4.077 viviendas. Ahora mismo hay 6.994 inmuebles destinados a este uso.
El decano de la Facultad de Turismo de la universidad de Málaga, Antonio Guevara, ha esgrimido que, especialmente tras la pandemia, “ha habido un cambio enorme en el sector” y ha defendido que “en todas las ciudades no se pueden poner las mismas normas porque cada modelo es distinto”. En el caso de Marbella, ha recordado que en 2018 “no se detectaron conflictos” y ha señalado que, cuando finalice el estudio, “tendremos una hoja de ruta para que, desde el Gobierno local, si son necesarias, se puedan adoptar medidas”.